Nideal Immobilier Romand

Villa individuelle Grandvaux.

Cette maison de caractère et de charme jouit d’une vue éblouissante sur le lac Léman et les Alpes.
Elle est ornée d’un jardin fleuri et verdoyant ainsi que d’une pergola qui lui donne une touche estivale.

La terrasse est spacieuse et accessible depuis de nombreux endroits de la maison, ce qui lui confère un esprit de liberté. On y trouve un barbecue très bien équipé ainsi qu’un espace pour profiter des belles soirées et se ressourcer.

Cette très belle demeure est nichée dans les hauteurs de Grandvaux, dans une région hors de toutes nuisances et entourée d’une énorme parcelle d’environ 5000m2, elle est proche de toutes les commodités, profite d’un magnifique paysage et est orientée de manière à faire honneur au soleil.

Description : Surface habitable de 168m2 distribuée comme suit :

Etage : 1 cuisine ouverte et équipée- bois massif et granit, 1 wc visiteur, 1 grand séjour et salle à manger avec une belle cheminée, 1 salle de bains avec une baignoire, 1 salle de bains avec une cabine de douche, 3 chambres dont deux avec un accès à la terrasse.

Sous-sol : 1 local technique - buanderie, 1 grande cave à vin, 3 grands locaux, 1 grand garage avec deux places de parc.

Combles : grande surface qui peut être aménagée.

Chauffage électrique – par radiateurs.

Cette villa a été construite en 1977 et a été rénovée de 2004 à 2007, elle est très bien entretenue.

Château rustique du XVI siècle, rénové en ferme.

Cette bâtisse est imposante de par sa taille, sa construction en pierre lui donne un cachet et une âme. C’est une demeure qui fait rêver de par son passé historique et qui invite aux voyages.
Objet atypique parfait pour les amoureux des chevaux ou pour celui qui recherche un espace à agrandir ou à rénover.

Pailly est une charmante bourgade du gros de Vaud, elle se trouve à 10 minutes d’Yverdon et d’Echallens et 20 minutes de Lausanne. Toutes les commodités sont à disposition (épicerie, restaurant, bus et école)
Propriété unique en son genre dans un environnement calme et paisible. Sa parcelle est de 2120m2 en zone constructible et offre un potentiel de création intéressant.

Description :

La surface habitable de cette demeure est de 270m2 et se distribue comme suit :

Rez : 1 appartement avec 1 magnifique cuisine voûtée style XVI siècle entièrement équipée avec une porte-fenêtre donnant accès à la terrasse et au jardin d’environ 200m2, 1 chambre, 1 grande salle de bains avec une baignoire d’angle, 1 buanderie, 1 cave à vin, 1 petite cave.

1er étage : 1 appartement avec 2 chambres dont une en alcôve, 1 séjour et salle à manger, 1 salle de bains avec une baignoire, 1 cuisine équipée et fermée, attenant à cet appartement il y a une chambre individuelle avec une entrée séparée.

2ème étage : 1 appartement avec une entrée privée, comprenant 1 chambre, 1 grand séjour, 1 cuisine équipée et fermée, 1 salle de bains avec une baignoire, un accès aux combles.

Combles : Peuvent être aménagées, surface à exploiter.

Rural : 1 écurie, 1 sellerie, cet espace offre un énorme potentiel pour la création d’appartements ou d’un magnifique loft.
Annexe : 1 grand parc avec carré de sable et 1 abri pour stabulation libre, boxes à chevaux, peut également être modifié pour agrandir la maison.

Chauffage au gaz - au sol pour le rez, pour les autres appartements, chauffage électrique et par radiateurs.

Propriété classée date du XVI siècle, elle a été rénovée en 2002.

Parcelle de 1500m2 en zone constructible
Plusieurs places de parc devant la propriété.

Magnifique villa à Arbaz

La conception de cette maison sise sur un terrain de 826m2 est réalisée dans le but d’allier l’esthétisme, le pratique, la fonctionnalité, la luminosité et le confort.

Construite en demi- niveaux, le garage muni de portes électriques accède directement à l’appartement et communique sur un grand salon salle à manger donnant sur la terrasse entièrement abritée. Une magnifique cheminée de forme circulaire en marbre noir orne cet espace. La cuisine ouverte et entièrement équipée munie d’un îlot central s’ouvre sur le jardin.
La mezzanine mansardée de 30m2 est aménagée en un spacieux et lumineux bureau surplombant le salon.
La suite parentale dispose d’une salle de bains et d’armoires encastrées.

L’étage inférieur est distribué en 3 chambres disposant également d’armoires encastrées, une salle de bains complète et 2 wc indépendants. Cet étage s’ouvre sur la pelouse

La construction est très récente et en parfait état. Elle offre des matériaux de haute qualité.

Orientée plein sud, dans un cadre calme et verdoyant cette villa de 200 m2 dispose d’une vue exceptionnelle et panoramique sur la vallée du Rhône et les Alpes. Proche du centre et de toutes les commodités, l’ensoleillement est parfait tout au long de l’année.

La localité d’Arbaz est située sur la rive droite du Rhône, à 15 minutes de Sion, 10 d’Anzère et 20 de Crans-Montana.

Distribution des espaces :

Rez supérieur :

Entrée principale, petit vestiaire avec armoire et penderie, petit local de rangement fermé, escaliers menant aux demi-niveaux, grande mezzanine, séjour, salle à manger, cuisine, chambre parents avec salle de bains, terrasse.

Rez inférieur :

Corridor desservant les 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et cabine de douche, 2 WC indépendants, buanderie, local technique, grande cave, réduit, cellier.

Cette villa offre également les commodités suivantes :
Garage pour 2 véhicules avec 1 espace de rangement, places de parking extérieures, pelouse, barbecue.

Aspirateur centralisé, stores électriques.

Chauffage : PAC air eau, au sol.

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Bureau ou local commercial à Sierre.

Idéalement structuré pour un cabinet de thérapie, ce local est composé de 5 pièces.

L’entrée est aménagée en une réception, les 4 autres pièces s’organisent le long d’un grand corridor.

L’ensemble dispose d’un WC visiteur et de 2 cabines de douches.
Desservie par de grandes baies vitrées, la luminosité est agréable.

Situé au bas du bâtiment, le local bénéficie d’une entrée indépendante ainsi que d’une place de parking mise à disposition.
L’immeuble muni d’un ascenseur se situe au centre ville, proche de toutes commodités et compte parmi ses locataires, un restaurant et divers cabinets.

La surface habitable est de 107m2 pouvant être transformée en un appartement.

Sierre située dans la vallée du Rhône est la seconde ville du Valais. Réputée pour être la ville la plus ensoleillée de Suisse, elle est surnommée la cité du soleil, d’où l’écusson du soleil sur son drapeau.

Organisation de l’espace : 1 réception accueil ; 4 pièces ; 1 WC ; 2 cabines de douches.

Chauffage à gaz et à mazout, radiateurs thermostatiques.

1 place de parking à disposition

Frais de la PPE : Fr.3’ 500.-/ annuellement, incluant : service de conciergerie, entretien des lieux communs et fond de rénovation.

Double villas jumelles contemporaines - Bossonnens

Pour sortir un peu du style classique, nous avons imaginé des maisons très modernes ! En effet cette architecture contemporaine : toiture plate, baies vitrées, terrasse et balcon se prête très bien à l'endroit et s'y intègre parfaitement donnant un tout harmonieux.

Ces habitations vont satisfaire les personnes qui cherchent le calme et la campagne, tout en travaillant des les grandes villes avoisinantes.

Géographiquement Bossonnens jouit d'une situation centrale confortable, en effet l'accès aux principaux axes autoroutiers menant à Fribourg, Bulle, Vevey et Lausanne est à 10 minutes. De plus, une gare se situe à 3 minutes à pieds des futures constructions. Une fois à Palézieux-Gare, on rejoint Lausanne en 25 minutes et Fribourg en 40 minutes

A Bossonnens il y a de petits commerces. L'école se fait jusqu'en 6ème année. Ensuite le cycle se fait à Châtel St Denis qui est à 5 minutes de voiture et qui offre toutes les commodités.

Cette promotion compte 4 habitations à construire (2 jumelles de 2 habitations chacune). Bâties sur 2 nivaux avec une surface d'environ 165 m2 (brut) distribués sur 6,5 pièces, sans compter les sous-sol. Les villas sont entièrement excavées, construites avec des matériaux de très bonne qualité et livrées clés-en-main.

Lot vert, parcelle de terrain de 599 m2, prix : Fr. 747'000.-
Lot jaune, parcelle de terrain de 353 m2, prix de Fr. 695'000.-
Lot rose et bleu, parcelles d'environ 280 m2 chacune, prix de Fr. 680'000.- chacune.

Descriptif :

Rez : 1 hall, 1 chambre, 1 séjour et 1 coin à manger avec un accès à la terrasse et au jardin, 1 cuisine ouverte et équipée, 1 salle de bains avec une cabine de douche.

Etage : 3 chambres, 1 chambre avec un accès au balcon, 1 salle de bains.

Sous-sol : 1 local technique et buanderie, 1 très grande pièce servant de cave/atelier.

Comme c'est un projet sur plan, des modifications peuvent encore être apportées. Moyennant d'éventuelles plus-values.

Garage fermé avec 1 réduit.

Chauffage à gaz au sol

Prix : dès Fr. 680'000.-

http://www.nideal.ch/objects/objectdetails.asp?ido=322

Maison villageoise de 3 appartements avec un entrepôt.

Très belle maison villageoise entièrement rénovée en 2006 avec entrepôt séparé.

Quartier tranquille, situé à proximité de toutes commodités urbaines : banques, écoles, transports publics, restaurants, pharmacie etc...

Chavannes est proche de Lausanne (Ouest-Lausannois) ainsi que du Lac Léman qui se trouve à quelques minutes (Vidy, Dorigny, St-Sulpice)

Descriptif :

Rez-de-chaussée 1 appartement de 80m2 (actuellement loué)
Cuisine, salon, salle de douche/ wc, 2 chambres à coucher
Loyer actuel. 1'300 CHF.-, charges comprises.

1er et 2ème étage Un luxueux appartement en duplex de 160 m2 (actuellement loué)

1er étage 1 grande cuisine avec salle à manger équipée et accès direct à la terrasse de 45m², 1 grand salon, bureau, salle de douche/WC, escalier intérieur.

2ème étage : 1 grande chambre, 2 chambres à coucher, salle de douche/WC et grande salle de bain avec jacuzzi. Jardin+2 places de parc Loyer actuel : 3'000 CHF.- charges comprises (possibilité d’augmentation à 3'200 CHF.-)

3ème étage : 1 appartement mansardé de 80m2(actuellement loué) Cuisine, salon, salle de douche/WC, 2 chambres à coucher Loyer actuel : 1'024 CHF.-, charges comprises (possibilité d’augmentation à 1'100 CHF.-)

4 caves et buanderie, local à vélos

Entrepôt de 45m2 au sol (actuellement loué)
Loyer actuel de 400 CHF :-, charges comprises (possibilité d’augmentation à 600 CHF.-

Surface 526m2
Jardins et places de parc 360m2
Année de construction 1930
Chauffage à gaz, en très bon état.

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Appartement en PPE à ORBE

L’harmonie des coloris donne à ce très joli appartement un cachet particulier, la cuisine a été pensée dans des couleurs fleuries et un espace de rangement qui en fait un lieu confortable.

Son orientation lui confère beaucoup de luminosité et un ensoleillement garanti, il jouit d’une grande tranquillité, c’est un appartement parafait pour une famille ou un couple qui cherche le calme et le charme de la campagne vaudoise.

Orbe se situe à 15 minutes d’Yverdon et 20 minutes de Lausanne. Vous êtes à quelques minutes à pied du centre du village, proche des commodités (école, bus, train, commerces).
Les axes autoroutiers tels que Lausanne, Neuchâtel sont proches ce qui en fait un atout.
C’est un village qui a beaucoup de charme et où il fait bon vivre.

Appartement en duplex de 4 ½ pièces sur une surface habitable de 111m2, au sein d’une PPE récente de 20 appartements.

Description :

Rez : 1 salle de bains avec une cabine de douche, 1 cuisine équipée et ouverte, 1 séjour qui donne accès à un grand balcon.

Vous bénéficiez d’une connexion internet haut débit en vous branchant dans toutes les prises de courant du rez-de-chaussée.

1er étage : 3 chambres, 1 salle de bains avec une baignoire d’angle.

Extérieur : 1 cave, 1 buanderie, 1place de parc intérieure.

Chauffage au sol – gaz.

Ce complexe a été construit en 2006 et cet appartement a été entretenu avec un soin particulier.

Charmante maison villageoise à Flanthey

Située dans un endroit calme et entourée par le vignoble cette maison mitoyenne de style valaisan est construite au 19ème siècle. Au fils du temps des rénovations et transformations lui confèrent son aspect actuel.

Son orientation plein sud lui octroie une magnifique vue sur la vallée du Rhône. L’extérieur se compose d’un petit potager, de quelques arbres fruitiers, d’environ 600m2 de vigne, d’une cabane de jardin. L’appartement est lumineux avec beaucoup de cachet : poutres apparentes, cheminée, poêle ancien dans la cuisine, carnotzet avec cheminée.

Flanthey s’élève à 750m d’altitude à mi-chemin entre Granges et Lens, à 15minutes de Crans-Montana. C’est un village viticole. Suite aux traces laissées par un acte datant de 1313 Flanthey est devenu pour ses encaveurs le berceau du Cornalin.

Il est réparti en 4 pièces sur 3 niveaux pour une surface habitable d’environ 135m2.

Description :

1er étage : 1 hall, 1 séjour avec un accès au balcon – cheminée, 1 grande cuisine équipée, 1 salle de bains avec une cabine de douche

Rez : 2 chambres, 1 salle de bains avec une baignoire

Sous-sol : 1 carnotzet, 1 buanderie, 1 cave

Chauffage à mazout, radiateurs.

Immeuble de rendement de 40 appartements.

Situation : Situé en périphérie de la ville de Bex, à proximité des vignes, ce bâtiment jouit d’un environnement calme avec vue dégagée sur la vallée du Rhône. Orientation est et ouest.

Commodités :
- les commerces se trouvent au centre-ville à 15 minutes à pieds ;
- l’école se trouve à 10 minutes à pieds ;
- jonction autoroutière à 2 km ;
- gare CFF à 10 minutes à pieds.

ce bâtiment a 2 entrées et comprend 40 appartements, 9 garages et 7 places extérieures. La répartition des appartements est la suivante :

• 10 appartements de 1½ pièce ;
• 10 appartements de 2½ pièces ;
• 15 appartements de 3½ pièces ;
• 05 appartements de 4½ pièces.


Descriptif technique
• surface totale :1’997 m²
• surface bâtie : 558 m²
• volume SIA : 10’300 m³
• année de construction : 1964
• année de rénovation : 1989
• chauffage : mazout
• forme de propriété : nom propre

Travaux exécutés

2004
• 6 appartements refaits à neuf
• amélioration de 5 appartements au cas par cas
• améliorations des communs :
• remplacement des boîtes à lettres
• remplacement des sonnettes et plaquettes extérieures
• réfection partielle des façades
• réfection des halls et cage d’escaliers
• réfection intérieur des ascenseurs
• réfection bitume devant l’immeuble
• marquage des places de parc extérieures

2006
• 3 appartements refaits à neuf (N° 3, 103, 108)
• nouvel agencement de cuisine + changé porte palière (N°6)
• mise en conformité des installations électriques (N° 4,6,10,11,13,101,105,115,120)
• révision de la citerne

2007
• 7 appartements refaits à neuf (N° 6,18,19,106,110,117,118)
investissements techniques :
• réfection seuils sécurité + sol intérieur des ascenseurs
• remplacement de la pompe du boiler (ECH sanitaire)
• remplacé le brûleur
• détartrage du boiler

2008 - 1er trimestre
• 1 appartement refait à neuf (N° 109)
• amélioration de 2 appartements au cas par cas


Etat locatif : Fr. 390’000.-
Charges : Fr. 115’000.-
Rendement brut : 6.6%
Prix de vente : Fr. 5’875’000.-

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Achat / Vente : Salon de coiffure féminin/masculin

Très moderne, ce joli salon de coiffure a ouvert ses portes en 1994 sur la commune de Crissier. Grâce à son emplacement et à ses nombreuses vitrines, il offre un grand potentiel de passage.


Rénové et rafraîchi en 2001, ce salon lumineux ce compose comme suit :

Surface : 54m2
Loyer mensuel : CHF 1300.-

Plafond : lamelles miroir (voir photos)
Une arrière boutique avec 1 laboratoire
Produits, accessoires, chaises, etc. (inventaire à disposition)
5 places de travail avec possibilité d’en mettre deux de plus.
2 casques muraux
2 bacs de lavage
1 WC + lavabo
1 cave

Proches de commerces, écoles, bus, banque etc…

Prix de vente : CHF 85'000.- qui inclut le fond de commerce, le mobilier et le stock (non les murs).

Site web NidealImmobilier : http://www.nideal.ch