Nideal Immobilier Romand

Maison villageoise de 3 appartements avec un entrepôt.

Très belle maison villageoise entièrement rénovée en 2006 avec entrepôt séparé.

Quartier tranquille, situé à proximité de toutes commodités urbaines : banques, écoles, transports publics, restaurants, pharmacie etc...

Chavannes est proche de Lausanne (Ouest-Lausannois) ainsi que du Lac Léman qui se trouve à quelques minutes (Vidy, Dorigny, St-Sulpice)

Descriptif :

Rez-de-chaussée 1 appartement de 80m2 (actuellement loué)
Cuisine, salon, salle de douche/ wc, 2 chambres à coucher
Loyer actuel. 1'300 CHF.-, charges comprises.

1er et 2ème étage Un luxueux appartement en duplex de 160 m2 (actuellement loué)

1er étage 1 grande cuisine avec salle à manger équipée et accès direct à la terrasse de 45m², 1 grand salon, bureau, salle de douche/WC, escalier intérieur.

2ème étage : 1 grande chambre, 2 chambres à coucher, salle de douche/WC et grande salle de bain avec jacuzzi. Jardin+2 places de parc Loyer actuel : 3'000 CHF.- charges comprises (possibilité d’augmentation à 3'200 CHF.-)

3ème étage : 1 appartement mansardé de 80m2(actuellement loué) Cuisine, salon, salle de douche/WC, 2 chambres à coucher Loyer actuel : 1'024 CHF.-, charges comprises (possibilité d’augmentation à 1'100 CHF.-)

4 caves et buanderie, local à vélos

Entrepôt de 45m2 au sol (actuellement loué)
Loyer actuel de 400 CHF :-, charges comprises (possibilité d’augmentation à 600 CHF.-

Surface 526m2
Jardins et places de parc 360m2
Année de construction 1930
Chauffage à gaz, en très bon état.

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Appartement en PPE à ORBE

L’harmonie des coloris donne à ce très joli appartement un cachet particulier, la cuisine a été pensée dans des couleurs fleuries et un espace de rangement qui en fait un lieu confortable.

Son orientation lui confère beaucoup de luminosité et un ensoleillement garanti, il jouit d’une grande tranquillité, c’est un appartement parafait pour une famille ou un couple qui cherche le calme et le charme de la campagne vaudoise.

Orbe se situe à 15 minutes d’Yverdon et 20 minutes de Lausanne. Vous êtes à quelques minutes à pied du centre du village, proche des commodités (école, bus, train, commerces).
Les axes autoroutiers tels que Lausanne, Neuchâtel sont proches ce qui en fait un atout.
C’est un village qui a beaucoup de charme et où il fait bon vivre.

Appartement en duplex de 4 ½ pièces sur une surface habitable de 111m2, au sein d’une PPE récente de 20 appartements.

Description :

Rez : 1 salle de bains avec une cabine de douche, 1 cuisine équipée et ouverte, 1 séjour qui donne accès à un grand balcon.

Vous bénéficiez d’une connexion internet haut débit en vous branchant dans toutes les prises de courant du rez-de-chaussée.

1er étage : 3 chambres, 1 salle de bains avec une baignoire d’angle.

Extérieur : 1 cave, 1 buanderie, 1place de parc intérieure.

Chauffage au sol – gaz.

Ce complexe a été construit en 2006 et cet appartement a été entretenu avec un soin particulier.

Villas jumelées neuves à Hauteville -FR

Splendides maisons jumelées par les garages, situées à deux pas du lac de la Gruyère dans la région fribourgeoise.

Bien que le design extérieur reste traditionnel, l'intérieur lui est beaucoup plus contemporain. En effet, le séjour et la cuisine (à l'américaine) sont à l'étage afin de profiter d'une agréable terrasse, située sur les garages. Le bar en pierre apparentes et le poêle suédois donneront du cachet.

Les fenêtres et porte-fenêtres arrondies donnent un style original.

Hauteville est situé à environ 20 km de Fribourg et à 8 km de Bulle, il offre à ses habitants non seulement un magnifique panorama sur toute la Basse-Gruyère, le calme et la sérénité de la campagne, mais aussi la proximité des centres urbains et un accès aisé à l'autoroute.

Les deux maisons sont identiques et livrées clés en main. Livraison dès le 1er novembre 2008

Descriptif :

Surface habitable : 140m2
Nombre de pièces 5 ½

Rez : 2 chambres, 1 séjour,1 salle de bains avec douche-WC, 1 buanderie, 1 cave-local

Etage : 1 chambre, 1 séjour, 1 cuisine équipée, 1 salle de bains avec une baignoire – WC, 2 terrasses dont une couverte.

Nombreuses places de parcs + garage avec porte électrique et entrée directe dans la maison.

Charmante maison villageoise à Flanthey

Située dans un endroit calme et entourée par le vignoble cette maison mitoyenne de style valaisan est construite au 19ème siècle. Au fils du temps des rénovations et transformations lui confèrent son aspect actuel.

Son orientation plein sud lui octroie une magnifique vue sur la vallée du Rhône. L’extérieur se compose d’un petit potager, de quelques arbres fruitiers, d’environ 600m2 de vigne, d’une cabane de jardin. L’appartement est lumineux avec beaucoup de cachet : poutres apparentes, cheminée, poêle ancien dans la cuisine, carnotzet avec cheminée.

Flanthey s’élève à 750m d’altitude à mi-chemin entre Granges et Lens, à 15minutes de Crans-Montana. C’est un village viticole. Suite aux traces laissées par un acte datant de 1313 Flanthey est devenu pour ses encaveurs le berceau du Cornalin.

Il est réparti en 4 pièces sur 3 niveaux pour une surface habitable d’environ 135m2.

Description :

1er étage : 1 hall, 1 séjour avec un accès au balcon – cheminée, 1 grande cuisine équipée, 1 salle de bains avec une cabine de douche

Rez : 2 chambres, 1 salle de bains avec une baignoire

Sous-sol : 1 carnotzet, 1 buanderie, 1 cave

Chauffage à mazout, radiateurs.

Immeuble de rendement de 40 appartements.

Situation : Situé en périphérie de la ville de Bex, à proximité des vignes, ce bâtiment jouit d’un environnement calme avec vue dégagée sur la vallée du Rhône. Orientation est et ouest.

Commodités :
- les commerces se trouvent au centre-ville à 15 minutes à pieds ;
- l’école se trouve à 10 minutes à pieds ;
- jonction autoroutière à 2 km ;
- gare CFF à 10 minutes à pieds.

ce bâtiment a 2 entrées et comprend 40 appartements, 9 garages et 7 places extérieures. La répartition des appartements est la suivante :

• 10 appartements de 1½ pièce ;
• 10 appartements de 2½ pièces ;
• 15 appartements de 3½ pièces ;
• 05 appartements de 4½ pièces.


Descriptif technique
• surface totale :1’997 m²
• surface bâtie : 558 m²
• volume SIA : 10’300 m³
• année de construction : 1964
• année de rénovation : 1989
• chauffage : mazout
• forme de propriété : nom propre

Travaux exécutés

2004
• 6 appartements refaits à neuf
• amélioration de 5 appartements au cas par cas
• améliorations des communs :
• remplacement des boîtes à lettres
• remplacement des sonnettes et plaquettes extérieures
• réfection partielle des façades
• réfection des halls et cage d’escaliers
• réfection intérieur des ascenseurs
• réfection bitume devant l’immeuble
• marquage des places de parc extérieures

2006
• 3 appartements refaits à neuf (N° 3, 103, 108)
• nouvel agencement de cuisine + changé porte palière (N°6)
• mise en conformité des installations électriques (N° 4,6,10,11,13,101,105,115,120)
• révision de la citerne

2007
• 7 appartements refaits à neuf (N° 6,18,19,106,110,117,118)
investissements techniques :
• réfection seuils sécurité + sol intérieur des ascenseurs
• remplacement de la pompe du boiler (ECH sanitaire)
• remplacé le brûleur
• détartrage du boiler

2008 - 1er trimestre
• 1 appartement refait à neuf (N° 109)
• amélioration de 2 appartements au cas par cas


Etat locatif : Fr. 390’000.-
Charges : Fr. 115’000.-
Rendement brut : 6.6%
Prix de vente : Fr. 5’875’000.-

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