Nideal Immobilier Romand

Immeuble de rendement de 40 appartements.

Situation : Situé en périphérie de la ville de Bex, à proximité des vignes, ce bâtiment jouit d’un environnement calme avec vue dégagée sur la vallée du Rhône. Orientation est et ouest.

Commodités :
- les commerces se trouvent au centre-ville à 15 minutes à pieds ;
- l’école se trouve à 10 minutes à pieds ;
- jonction autoroutière à 2 km ;
- gare CFF à 10 minutes à pieds.

ce bâtiment a 2 entrées et comprend 40 appartements, 9 garages et 7 places extérieures. La répartition des appartements est la suivante :

• 10 appartements de 1½ pièce ;
• 10 appartements de 2½ pièces ;
• 15 appartements de 3½ pièces ;
• 05 appartements de 4½ pièces.


Descriptif technique
• surface totale :1’997 m²
• surface bâtie : 558 m²
• volume SIA : 10’300 m³
• année de construction : 1964
• année de rénovation : 1989
• chauffage : mazout
• forme de propriété : nom propre

Travaux exécutés

2004
• 6 appartements refaits à neuf
• amélioration de 5 appartements au cas par cas
• améliorations des communs :
• remplacement des boîtes à lettres
• remplacement des sonnettes et plaquettes extérieures
• réfection partielle des façades
• réfection des halls et cage d’escaliers
• réfection intérieur des ascenseurs
• réfection bitume devant l’immeuble
• marquage des places de parc extérieures

2006
• 3 appartements refaits à neuf (N° 3, 103, 108)
• nouvel agencement de cuisine + changé porte palière (N°6)
• mise en conformité des installations électriques (N° 4,6,10,11,13,101,105,115,120)
• révision de la citerne

2007
• 7 appartements refaits à neuf (N° 6,18,19,106,110,117,118)
investissements techniques :
• réfection seuils sécurité + sol intérieur des ascenseurs
• remplacement de la pompe du boiler (ECH sanitaire)
• remplacé le brûleur
• détartrage du boiler

2008 - 1er trimestre
• 1 appartement refait à neuf (N° 109)
• amélioration de 2 appartements au cas par cas


Etat locatif : Fr. 390’000.-
Charges : Fr. 115’000.-
Rendement brut : 6.6%
Prix de vente : Fr. 5’875’000.-

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